Un ravalement de façade, selon l’article L. 132-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, est encouragé au moins tous les dix ans.
Toutefois, si la façade a l’air en bon état malgré le délai écoulé, il est possible (selon certaines conditions) d’attendre encore pour opérer le ravalement.
Cependant si il y’a infiltration d’eau ou augmentation du taux d’humidité et formation de moisissures et fissures,
il est fortement recommandé de rénover sa façade afin de protéger l’habitat – maison.
En résumé, le ravalement de façade consiste à rénover vos murs extérieurs de votre maison afin de l’isoler et de l’embellir. Les étapes à réaliser dépendent de l’état actuels des façades de votre maison.
Il est facile de définir exactement le coût du ravalement de façade en fonction de l'état du support, la période de demande des travaux, le lieu des travaux et de la finition souhaitée.
• L’humidité : première cause de détérioration; Elle est généralement due aux remontées capillaires qui rendent la partie basse du mur humide.
Les infiltrations sont une autre cause d’humidité. En effet, l’usure du crépi extérieur par des conditions climatiques difficiles permet l’infiltration des eaux pluviales et fragilise ainsi votre façade.
• L’érosion: L’eau est chargée de différents sels solubles comme les nitrates, les sulfates, en particulier le sulfate de sodium. Lorsque l’eau s’évapore, elle laisse un dépôt de sels soit à la surface de la maçonnerie : efflorescences; soit à l’intérieur de la maçonnerie : crypto-efflorescences (les plus graves).
C’est ainsi que l’on observe des traînées et des taches blanchâtres sur les revêtements des façades.
• La pollution: La pollution atmosphérique entraîne un dépôt de poussières et l’apparition de salissures sur vos murs qui finissent par noircir dans le temps.
L’action combinée de la pluie, du gel et de ces particules participent à ronger la façade qui finit par se fragiliser.
• L’environnement végétal: Les racines des mousses et lichens canalisent l’eau jusqu’au cœur du support, lorsqu’il gèle,
les dégâts se situent aussi bien en surface qu’au cœur du joint, ce qui provoque le faïençage et les fissures et bien malheureusement avec les conséquences connues (tâches sur les murs, ruissèlement le long des conduits de cheminée voir ruissèlement sur les murs.
Les dégradations de façade peuvent entraîner divers effets indésirables tels que des fissures, des infiltrations d'eau, des salissures, l'apparition de cloques, d'auréoles, ainsi que la détérioration du crépi ou la présence de mousses.
> Lorsqu'un enduit de façade présente des variations de couleur ou d'aspect, cela crée un désordre esthétique connu sous le nom de "nuançage".
> Les fissures sur un enduit de Façade sont souvent causées par des problèmes au niveau du support (joints, plancher, menuiseries), les mouvements du terrain et de la structure du bâtiment, ainsi que les conditions d'application de l'enduit lui-même (insuffisante humidification du support, temps sec, chaud, variations d'épaisseur, etc.).
> Les cloques qui se forment sur un enduit de façade apparaissent généralement sur des surfaces trop humides ou qui ont été exposées à des infiltrations d'eau après la réalisation du revêtement.
Il n’ya pas d’obligation en France en ce qui concerne la rénovation et le ravalement de façade. Année après année, que la façade soit en peinture, enduit ou crépi ; les aléas climatique, la situation géographique fait son effet sur la façade. Ainsi, des végétations et fissures apparaissent, la peinture ou enduit se délave, des infiltrations d’eau, moisissure et des salissures dues à la pollution se déposent. L’eau s’infiltre alors dans ces fissures, et provoque des taches sur la façade. De plus en hiver, l’action du gel désagrège l’enduit. C’est ainsi que la façade d’une maison ou du bâtiment perd de son éclat, de son effet d’isolation et se dégrade petit à petit. Les raisons d’une dégradation de façade peuvent être multiples. En effet, l’humidité étant l’une des causes principales, la pollution de l’air, un mauvais entretien ou encore l’érosion peut également être responsable de la détérioration de votre façade.
Cette opération peut représenter un coût relativement élevé (+20 € en moyenne par m² par rapport à une projection de façade) mais il peut être évité grâce à une rénovation régulière.
La restauration de la façade offre également l'opportunité de réaliser des travaux plus approfondis, tels que l'installation d'uneisolation extérieure.
Les étapes du ravalement de façadese déroulent selon le processus suivant : :
Il n’y’a pas d’obligation en France en ce qui concerne la rénovation et le ravalement de façade. Cependant il est possible que votre mairie vous oblige de faire un ravalement de façade tous les 10 ans. Par exemple, si vous habitez à Lyon, vous devez obligatoirement effectuer un ravalement tous les 10 ans. Vous pouvez recevoir une amende si vous n’effectuez pas ces travaux. Pour savoir si vous êtes obligé de réaliser une rénovation des murs extérieurs de votre bâti, contactez la mairie.
Afin de rénover les murs extérieurs de façade, il est important de réaliser différentes démarches. Le plus simple est de nous contacter puis nous réaliserons toutes les formalités administratives nécessaires.
En vue du ravalement de façade, voici les démarches administratives nécessaire : 1.Remettre une déclaration préalable des travaux auprès de la mairie. (document correspond au Cerfa 13703 pour une maison individuel). 2.Demandez une autorisation pour la mise en place d’un échafaudage sur un lieu public.
Un projet de ravalement de façade comprend divers travaux, allant d'un simple nettoyage ou d'une retouche de peinture jusqu'à une remise en état complète des murs extérieurs. Il est également possible d'envisager l'installation d'une nouvelle protection murale pour des raisons d'isolation thermique ou d'esthétique. Au fil du temps, les murs extérieurs peuvent montrer des signes de vieillissement tels que des fissures apparentes ou des traces d'humidité. Vous pouvez demander un devis afin d'obtenir une estimation détaillée des coûts d'un ravalement de façade adapté à votre situation. Cela vous permettra d'avoir une meilleure idée des dépenses à prévoir pour la réalisation de votre projet.
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